网上二手房信息是不是大部分都是假的
这个也不能一概而论，有虚假房源，当然也不乏有真实房源的。在网上找房，会辨别房源是关键。记住假房源的普遍类型：1、低价钓鱼故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。2、无中生有房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。3、移花接木有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。4、以少充多重复房源反复发，每个信息都不太一样。避开假房源的方法：1、看房价低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。2、看图片房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。3、看描述描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。4、看平台二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是成交，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大房产中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。5、约看房用上面的方法还是无法判定房源真假，可以直接打电话给中介，但建议慎重使用，一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就永无宁日了。yuqiancyh
我要买二手房，在网上查的信息怎么与中介说的不一样
肯定不一样，最好还是自己去实地看看。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
怎样查询 房子是哪年建的?
到产权登记部门查询。辨别房龄最为恰当准确的方法就是去房屋产权登记部门查档。若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。扩展资料房产证上的年限是永久的，没有时间限制，是永久的固定资产，可以抵押继承等。土地证的使用年限是根据土地的使用性质而定，分别是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。没有房产证的房屋一般是40年和50年。可以查询土地的使用性质就可以知道房屋的产权年限。那房屋一般等不到产权到期就会拆迁，那时房屋的补偿政策按照拆迁补偿办法进行补偿，查询房屋产权年限，实际上查询房屋占用土地使用年限。房屋产权一般到一定时间就会被拆除，得到政府的赔偿或是给予新的房屋，新的房屋使用年限根据土地的使用性质决定。参考资料来源：百度百科-房屋建筑年代
怎样获取哪些在建项目和预建设项目，在哪些机构上能看到？
在建项目和预建项目统称为拟在建项目，拟在建项目是在各地发改委、设计院、建设部等相关部门审批、报批、备案、立项等阶段的项目，时间上可提前三个月或半年以上，及时获取拟在建项目信息越多、越早，赢得中标的机会就会越大。对于拟在建项目信息的获取可以通过以下三个渠道：1、政府机关部门拟在建项目前期都是需要进行审批的，通常需要制定的政府机关完成，比如发改委就是其中一种。因此拟在建项目的获取可以先通过政府机关网站进行查询。国家发改委、各地区发改委，涉及工程项目的主管部门（住建部、水利厅等）山东省水利厅2、综合性行业网站这个综合性行业网站是指和招投标有一定关联的平台，比如工程行业网站等，该类平台通常涵盖的行业信息比较全，其中不乏会有一些项目信息，因此也可以作为一个查询渠道3、专业招标信息平台这类招标信息网站是专门从事招标采购信息的收集和汇总服务的，主要服务对象也是招投标从业人员，类似于招标资源网这种的。这类平台除了可以提供查询招标采购信息以外，还可以查项目信息，跟上述网站比较而言，这类相对会比较方便些，支持项目专盯，也就是后面项目的发展动态会自动推我我们对于拟在建项目信息的获取，除了以上三种方式，有时候人际关系也很重要，只要能接触到和项目有关联的人，就能够及时获取到项目信息，这一点对于投标人来说至关重要
绝对干货：开发商常忽悠买房者的几种诱饵
今年以来，楼市多项利好新政出台，光是降准降息就连续好几次，可以说再次点燃了广大开发商的兴奋点！各种佳买房时机到来、再不买房就晚了的说辞铺天盖地，光是瞅一眼都能感受到那份捉急。不过，买房有风险，剁手需谨慎！听几句好话就心动，恨不得立马交钱赶快住上房子，这样的做法是非常不理智滴~眼看楼市忽悠术误导术不断升级，必须来泼泼冷水了！小编在这里细数开发商常忽悠买房者的几种诱饵。手段一：以降息、降首付为由吸引购房者销售甲：房贷利率已经降到低了！不买不科学！近期央行已多次降准、降息，近一次调整后，五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%，是24年来的低房贷利率。随后，公积金购二套房低首付比也由30%降至20%。不过，利好虽多，短期内也确实能给广大房贷族带来实惠，但长期来看并不会真的能给我们省好多万的银子。案例近期天津某楼盘大打政策牌，宣传四次降息后总利息可以节省20万，商贷首付比仅三成公积金仅两成，有故意误导的嫌疑。其实该项目主推大平米户型，价格较高，购房的首付虽然降低，但日后的房贷压力加大；且一般房贷都有二三十年的周期，而利率是变动的，并不一定真的能省很多利息。对策对于政策调整，购房者好等具体细则出台后再做具体打算。另外，也需从家庭实际承受能力出发，不能只看利率降低首付比仅两成这样的眼前利儿，也要考虑后期还款的压力。手段二：借房价上涨制造紧迫感销售乙：国庆后就涨价，有意向的请抓紧啊！随着房贷利率的不断下调，以及首付门槛的进一步降低，很多项目都传出价格上涨的信息。其实，很多就是开发商利用价格上涨信号，吸引正在观望阶段的购房者尽快入手，以达到自己销售项目的目的。案例市区某楼盘，近期放出涨价传言，给很多不明真相的购房人制造买房的紧迫感，实际上所谓的涨价并没有按期执行，开发商也只是将报价报高，待享受完案场五花八门的优惠后，实际价格并没有太大的变化。对策遇到这种情况购房者不要盲目着急，还是要从房子本身适不适合自己出发，看清项目配套、交通、产品、户型等方面是否真的合适，如果有很大落差还是不要太快下手。其次，也需到项目实地考察，或者向房价点评网这样的专业机构咨询，对比该项目近几个月的价格，确定是不是真的涨价。手段三：以集体户口清理为由误导买房人销售丙：没房子户口就迁回原籍了，还观望？！前段时间，一些开发商在卖房时曾以近期公安局清理集体户口，没有房子一律迁回原籍为噱头，吸引买房者买房。虽然清理集体户口确有其事，但并不是全部的集体户口不买房都在清理之列。案例购房者刘先生在咨询宝坻区某楼盘时，项目竟宣称集体户口没有房子一律迁回原籍，让购房者尽快买房，造成一种紧迫感。其实，这是开发商在利用购房者对政策的不了解而误导购房者。对策目前清理整顿工作的重点主要包括：一企业倒闭、兼并后，原职工下岗分流、自谋职业查无下落的；二未在本市工作，仍滞留在人才中介机构集体户内的；三干部、职工亲属随迁户口寄挂在单位集体户内的；四因工作调动、辞职等原因已离开原单位下落不明的；五设立集体户口的单位未履行户口管理职责，违规操作的；六集体户口单位以办理户口为名，违规收取费用的；七高校毕业生毕业超过2年，户口仍空挂在校集体户口的。详细情况可到公安局及户口所在单位详询。手段四：借划片博取注意力销售丁：我们周边有很多重点中小学，教育地产约不约？教育地产是天津楼市永远的热门，一些项目也单纯依靠物理距离上的就近入学原则吸引购房者。其实，目前在售的很多新房项目并不具备划片资格。项目只有在交房后，到派出所、居委会备案才能划入学片。而且划片政策是变动的，今年划到中小学A后年就可能是中小学B了。案例市区某项目因周边有多个重点中学而对外宣称为教育地产。其实，该项目目前正在施工阶段，并没有划片的资格，只是单纯的距离近而已。对策新广告法规定开发商不能直接在广告里吆喝教育地产了，但难保售楼处还是会以教育资源为诱饵误导购房者。一般新房不具备划片资格，对于比较着急的教育地产购房者，可考虑二手房，但二手房的划片情况也是变动的，所以一定要去教育部门问清楚情况再买房，尤其需要注意户口等方面的规定。小编寄语：无论什么样的营销手段，万变不离其宗，都是有的放矢地抓住消费者弱点挠痒痒。要想不被忽悠，一不要贪便宜，二勿听信一面之词。毕竟咱买个房不容易，生活已经如此艰难，认真对待辛辛苦苦挣的钱哪！
揭秘开发商10大忽悠购房新手要警惕！
为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。小编为您揭秘开发商的十大忽悠，让你规避风险！忽悠一：暗地放大样板间不论你买什么房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。样板间是什么？其实样板间就如同时装秀上的模特，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。忽悠二：注意一切以实物为准主要针对精装房，样板间内一般都会有一句一切以实物为准，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。忽悠三：开发商违规收费售楼时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。忽悠四：定制家具偷工减料这一条同样也是针对精装房，很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。忽悠五：被隐藏部分很重要购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以正与政府洽谈中这些项目很快会迁走等理由予以推脱。看沙盘时要留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要注意小区有没有垃圾中转处理站。忽悠六：五证不全无法办理首次购房者一定要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。忽悠七：配套承诺很好交房却是另类景象不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。忽悠八：承诺交通条件优厚在售楼处看沙盘时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨()、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。忽悠九：土地使用权限土地使用权限很重要，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。忽悠十：故意制造房源紧缺假象一般而言，开发商出于捂销、、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。
