购买北京市自住商品房流程是怎样的
一、购买北京市自住商品房流程是怎样的
1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料（可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交），进行报名。
2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。
3、摇号：申请家庭轮候摇号。
4、选房：按照摇号顺序选房。
二、申请北京市自住商品房的条件是什么？非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
三、北京市自住商品房摇号规则是怎样的？自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。
1、摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。
2、种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
四、自住商品房多久以后可以出售？多数自住商品房为期房，交房时间为购房后的1－2年，交房后1－2年购房人可拿到房本，5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算，在7年左右可以出售。
五、北京二套房认定标准第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1．1倍。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
北京市自住商品房怎么申请？
一、北京市自住商品房怎么申请？
1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房;
2、非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;
3、单身购房者：需要年满25周岁。
二、北京自住房优先申请条件
1.有北京户籍且在北京无房的家庭;
2、有北京户籍、在北京无房且年满25周岁的单身人士;
3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
三、北京市自住商品房申请流程
自住房申请购买所需材料，北京市户籍家庭所需材料：家庭成员身份证；婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
非北京市户籍家庭所需材料：家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；有效暂住证等材料。
优先购买经济适用房家庭所需材料：《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》;申请人身份证明材料。
自住房申请购买流程：报名，您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。核验，提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。摇号，申请家庭轮候摇号。选房，按照摇号顺序选房。
注：自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
综上所述，北京在2017年加大了自住房供应。也可以一定程度上抑制房价增长过快。关于北京市自住商品房怎么申请的问题相对来说是比较简单的，申请条件也比较宽松。自住型商品房可以满足购房人群的需求，因为它的房价通常低于周边商品房，所以深受人们欢迎。
