通州房子限购政策是什么
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1、北京户，,名下无房。
2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭
4、在本市没拥有住房,连续5年社保或个税记录且近3年在通州区连续缴纳的非本市户籍居民家庭
二、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高，很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高，所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。
三、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比多过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循
70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区，因为居住的客户的层次相对会低一些。根据近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
通州限购 需满足什么条件才能买房？
非京籍家庭，需在北京连续缴纳社保或个税60个月，要求60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保，限购一套。在京有一套住宅的京籍已婚家庭购房，需近3年在通州连续纳税社保或个税。在京无房的京籍家庭，限购一套住宅/商务型公寓。 一、什么人可以在通州买房？ 1.没有住房的 （1）京籍家庭； （2）非京籍家庭，在符合北京限购的条件下，还需近3年在通州连续缴纳社保或个税。 2.在北京拥有一套住房的 （1）户籍在通州区，且落户3年（含）以上的京籍家庭； （2）北京其它区户籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。 二、什么人买不了？ 1.不满足限购条件的； 2.已拥有一套住房，无法提供在通州区落户满3年或近3年在通州连续缴纳社保和个税证明的京籍家庭； 3.无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的非京籍家庭。 三、商务型公寓限购 2016年5月6日颁布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的办法》，通州对商务型公寓实施了限购政策。限购政策同通州住宅限购，且同住宅，计入购房套数。 注意：商务型公寓是什么？ 商务型公寓是通州特有的新型房屋性质，只有在运河核心区此前出让的41宗F3用地中，才规划有少量的商务型公寓。截至2016年5月，在售的项目分别是保利大都汇、富力运河十号。 四、商业、办公项目限购 自2016年5月6日起，通州新建商业、办公项目不再对个人销售。只能出售给企事业单位、社会组织等，且再次出售时，仍必须出售给企事业单位、社会组织等。 2016年5月5日前，已买的商办项目再次出售时，可出售给企事业单位、社会组织或个人，但个人购买需满足一定条件： 1.在京连续缴纳5年个税或社保； 2.名下在京无住房和商办类房产记录的； 3.只能全款购买，无法贷款。 如果想在通州买房，先达到上面的条件吧。 来源：北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
