因地震导致的房屋倒塌,谁来买单?
地震发生之后几种赔偿的具体情况。1、房屋未交付，业主损失由发展商承担如果购房者已经和发展商签了合同，也交了首期款，但是还没有交楼，这时候房子在发生地震或者其他灾害后垮塌，损失由谁来承担?律师认为，这种情况应该以标的物也就是房屋是否交付作为认定责人的标准，如果购房者已经收楼，那么损失由业主承担。如果发展商仍未交楼的话，损失则由发展商承担，发展商需把此前收取的各项费用退给购房者。2、已收楼并办理了按揭，债权关系仍存在目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在地震中受损后如何处理，“震倒的房子该怎么处理。是继续向银行供款，还是让银行收回”。律师认为，从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。至于是否有所调整，还要看政府的具体救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题。3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付如果震后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿，对此律师表示，这要看保险合同的具体约定，目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失，另外，即使保险公司愿赔付，第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前，很多个人是无法承担损失的，通过保险的方式是比较可行的选择。4、地震后对房屋质量存疑，可请机构鉴定地震发生后，有些楼房损坏程度异常严重，如果怀疑有质量问题，该如何处理。律师认为，业主一般在房屋通过综合验收之后收楼，而通过综合验收则表明检测部门认可该房屋的质量，如果业主存疑，可以请有资质的房屋质量鉴定单位进行鉴定，如认为确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院制定第三方鉴定机构进行鉴定，如果房屋质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房，如果只是普通的质量问题，则可要求发展商进行修复。
业内：谁该为地震后倒塌房屋买单
四川汶川地震已经过去了两周，仅仅两周的时间，汶川人们经历了太多的恐慌，伤痛，感动，所有的一切都始料未及，此次地震给人们带来永久的痛楚。可是在生活稍稍平静之后，人们还要面对现实，原本舒适的家，如今成为一片废墟，自己不能正常生活不说，贷款购房人还要面临还贷的压力，生活陷入僵局，此时才发现，面对自然灾难，人是如此的无助与脆弱，如果你不能未雨绸缪，你将永远是个弱者，任凭灾难的宰割。 地震后，房贷还款问题倍受关注，很多幸存者的房屋已经倒塌，无家可归，可是却要面对银行的房屋贷款，原本悲惨的生活，陷入更大的困境。 地震发生了，谁来保护我们的房产？到底谁该为地震后倒塌的房屋买单？ 凯盛经略的专家分析： 从人道的角度出发，如此惨重的自然灾害，对人们身体上，心里上都造成了重大的伤害，为了将伤害降到最低，国家需要采取一些举措，来帮助受灾的人。目前，国家已经迅速果断的，发布了一些特殊的举措，比如，日前银监会发出关于因地震无力偿还的债务应予核销的通知。通知指出，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法?2008年修订版 》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。 从法律的角度来看：房屋在地震灾害中倒塌，如果个人为房屋购买了房产保险，且保险中约定，保险公司对地震后的损失承担责任的前提下，损失可以由保险公司来承担，但是如果没有明确规定地震后的理赔问题，那就需要进一步鉴定；汶川地震发生的非常突然，很多购买了房贷险的客户，也没有在合同中明确约定地震后的赔付问题，如果不从人情角度考虑，地震所造成的房产损失只能由房屋所有人来承担，欠银行的房款还是需要继续偿还的。
贷款房子可以二次抵押贷款吗
可以的。只是贷款房二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
贷款房子可以二次抵押贷款吗
房产可以做二次抵押。二次抵押贷款必备条件：1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
