东莞阳光海岸二期悦湾二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？
您好，很高兴为您解答阳光海岸二期悦湾小区相关问题。阳光海岸二期悦湾二手房交易注意事项有1、进行阳光海岸二期悦湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订阳光海岸二期悦湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明阳光海岸二期悦湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买阳光海岸二期悦湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。阳光海岸二期悦湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光海岸二期悦湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光海岸二期悦湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光海岸二期悦湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
东莞阳光海岸晶岸环境怎么样，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答阳光海岸晶岸小区相关问题。阳光海岸晶岸的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，阳光海岸晶岸周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，阳光海岸晶岸是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。阳光海岸晶岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．阳光海岸晶岸房屋所有权证原件；4．网上签约的阳光海岸晶岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交阳光海岸晶岸交易结算资金托管凭证原件；6阳光海岸晶岸契税完税或减免税凭证原件；7．阳光海岸晶岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
东莞阳光海岸二期悦湾得房率是指什么，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答阳光海岸二期悦湾小区相关问题。阳光海岸二期悦湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光海岸二期悦湾多层的公摊为5%-10%，阳光海岸二期悦湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光海岸二期悦湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光海岸二期悦湾房子的情况来算一下。阳光海岸二期悦湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．阳光海岸二期悦湾房屋所有权证原件；4．网上签约的阳光海岸二期悦湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交阳光海岸二期悦湾交易结算资金托管凭证原件；6阳光海岸二期悦湾契税完税或减免税凭证原件；7．阳光海岸二期悦湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
